Komplett modernisierte Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen inkl. Balkon, Kellerrau ...

Die Wohnung präsentiert sich komplett in einem sehr guten und geschmackvoll modernisierten Zustand.

Erst im Jahr 2019 wurden im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen das Bad, das Gäste-WC sowie die Küche und die gesamten Fußbodenbeläge (hochwertiges Vinyl in Eichenholzoptik, Teppichboden) komplett neu gemacht!

Inklusive Garage!!

Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachboden (direkt angrenzend an das Galeriezimmer), die zusätzlich erworben werden kann. D.h., sie gewinnen dadurch einen großen Raum als weiteres Kinder- bzw. Hobby-/ Arbeitszimmer und steigern den Wert ihrer Eigentumswohnung beträchtlich.

Vom Wohnungsflur gelangen Sie durch die große, mit Butzenscheiben verglaste Echtholztür in den großzügigen Wohn-/ Essbereich.

Diese äußerst gemütliche Maisonette-Wohnung besteht aus 2 offen Ebenen, die durch eine Treppe im Wohnzimmer miteinander verbunden sind.

Die zweite Ebene ist derzeit als Arbeits-/ Hobbyzimmer genutzt, kann aber genauso gut auch für andere Wohnideen eingerichtet und genutzt werden.

Die 3 Dachflächenfenster in Verbindung mit der verglasten, offenen Galerie, sorgen hier für eine helle und freundliche Wohlfühl-Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Ein uriger, offener gemauerter Kamin lädt hier zu gemütlichen Stunden ein.

Direkt neben dem Essbereich gelangt man durch eine breiten Türausschnitt in die komplett modernisierte, geräumige Küche.

Sämtliche Einbaugeräte sind von hochwertiger Qualität.

Von dem großen Balkon, begehbar von der Küche, haben Sie einen traumhaften Ausblick. Besonders gemütlich wird dieser Außensitzplatz durch die Begrünung mit Echtrasen!

Das große, geräumige Badezimmer überzeugt mit üppiger Ausstattung: 2 Waschplätze mit übergroßem Spiegel, Luxus-Dusche und Handtuchwärmer.

Hier befinden sich sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dafür kann aber auch der Waschkeller ebenfalls genutzt werden. Eine Gästetoilette befindet sich separat neben dem Bad.

Im großen Schlafzimmer sowie auch im Kinder-/ Arbeitszimmer sind praktischer Weise Einbauschränke unter den Schrägen eingebaut, die ungewöhnlich vielfältig zu nutzen sind und den Platz bestmöglich ausnutzen.

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet dieses reizvolle Angebot ab.

Insgesamt eine toll ausgestattete, perfekt geschnittene Wohnung im Bestzustand!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2028
Endenergieverbrauch: 169.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Hier finden Sie direkte Stadtnähe und Abschalten in der Natur fast nebeneinander!

Im angrenzenden Natruper Holz und mit der Verbindung zum nahe gelegenen Rubbenbruchsee – das Mekka für Osnabrücker Jogger! - bieten sich ihnen perfekte Laufbedingungen mit einer abwechslungsreichen Strecke.

Aber wo gelaufen wird, kann man genau so perfekt Gassi- und Spazierengehen oder Fahrrad fahren!

Sie finden eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor.

Sehr gute Busanbindungen sind über 2 Bushaltestellen leicht fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum sowie die Universität sind nur wenige Minuten entfernt (zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar).

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen oder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebot unter: www.Marggraf-Immobilien.de

Komplett sanierte Wohnung im Jahr 2019!

Baujahr Haus: 1978

3 Zimmer + Galeriezimmer

offene Galerie als 2. Wohnebene

Ausbaureserve im Dachboden auf Wunsch zusätzlich erwerbbar!

großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit gemauertem Kamin

neuwertige Küche mit Ausgang zum Balkon

großes Bad mit Dusche und Doppelwaschplatz

separates Gäste-WC

komplett neue, hochwertige Fußbodenbeläge

teilweise hochwertige Schallschutzfenster (2006 erneuert)

Fenster überwiegend mit Rolläden ausgestattet

Holztüren (teilweise neu 2019)

DSL, Satelliten-TV

Kellerraum

Gemeinschaftswaschkeller

Garage elektrisch (plus Option der Anmietung einer weiteren Garage für 50,- EUR)

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

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