Neubau-Wohnung mit Süd-Balkon inkl. neuer Küchenzeile (auf Wunsch) und PKW-Stell ...

ERSTBEZUG!

Zu vermieten ist eine perfekt konzipierte und ausgestattete Neubau-3-Zimmerwohnung. Diese liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage und ist dennoch zentral gelegen in Osnabrück-Hellern. Neu, freundlich, hell und optimal ausgestattet mit modernster Energietechnik, Lüftungsanlage und hervorragender Wärmedämmung (Fassadenvollwärmeschutz) des gesamten Wohngebäudes. Durch die damit erreichte Energieklasse A dürfen sie mit entsprechend niedrigen Heizenergiekosten rechnen.

Der moderne Neubau liegt zurückgesetzt von der Strasse, daher hören sie dementsprechend wenig Strassengeräusche.

Zur Wohnung gehören ein Schlaf- und ein Kinder- bzw. Bürozimmer sowie ein großzügiger, durch große Fensterfronten sehr hell gestalteter Wohn-/ Küchen- und Essbereich. Dieser ist durch eine Glastür mit einem ebenfalls großzügigen Flur verbunden. Nach Absprache mit dem Vermieter kann extra für sie als neue Mieter noch eine komplett mit Markengeräten ausgestattete Küchenzeile eingebaut werden, die sie gerne mitmieten können. Das tageshelle Bad bietet eine Dusche, WC und einen Waschplatz.

Im Außenbereich ist die Wohnung mit einem großzügigen Süd-Balkon ausgestattet, der ruhig, nach hinten raus, mit einem schönen Ausblick über die Dächer ins Grüne, liegt.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, in dem sie Platz für Waschmaschine und Trockner haben. Ein eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten! Zusätzlich können sie noch einen separaten Fahrradunterstand inkl E-Bike-Ladestation kostenfrei nutzen!

Sichern sie sich jetzt die letzte freie Wohnung! Zur Vereinbarung eines verbindlichen Besichtigungstermins der Wohnung erwarten wir gerne Ihre aussagefähige Kontaktanfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Front: Große Schulstraße in OS-Hellern, Rückseite Richtung Hofbreede, Fußläufig wenige Minuten bis ins Grüne.

Allerbeste Versorgung in Hellern mit den Dingen des täglichen Bedarfs

Bio-Supermarkt, Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, allesamt in ca. 5 Min. erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Eine Busanbindung finden sie direkt an der Großen Schulstraße erreichbar in etwa 2 Fußminuten.

PKW

Genauso schnell sind sie auch auf der nahe gelegenen A30 bzw. A1, die sie schnell in alle Himmelsrichtungen führen. Die Innenstadt erreichen sie in ca. 10 Autominuten.

Neubau Ende 2020

auf Wunsch mit eingebauter neuer Küchenzeile!

energetisch perfekt ausgestattet, daher niedrige Energiekosten für Mieter!

Wohnfläche: 71 m²

2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Küche, Bad mit Dusche

Lüftungsanlage, Fußbodenheizung

pflegeleichter Vinylboden in Naturholzoptik

großer Süd-Balkon

inkl. Kellerraum Nr. 5

inkl. gemeinschaftlicher Waschkeller

inkl. kostenfreies Sat-TV

inkl. PKW-Stellplatz

inkl. Fahrradunterstand mit E-Bike-Ladestation

Kaltmiete: 852,00 EUR

Nebenkosten: 250,00 EUR pauschal (da Erstbezug)

Heizkosten: in Nebenkosten enthalten

Kaution: 2.556,00 EUR

Bezugsfertig ab sofort!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen und Maße in diesem Exposé entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.