Großes Haus mit Garten in begehrter Osnabrücker Innenstadtlage/ Weststadt

Ein Osnabrücker Haus im Stil des Oldenburger Giebelhauses (im Volksmund auch "Oldenburger Hundehütte" gennannt) mit dem unverkennbaren Charme und den Vorzügen der Bauweise der "goldenen 20er Jahre",

wie z.B.: große Fenster und Türen, hohe Decken und großzügige Räume. Wie die Bilder zeigen, weisen die Giebelseiten viele, große Fensterflächen aus, die sämtliche Räume sehr hell und freundlich gestalten.

Das Wohnhaus bietet mit 11 Zimmern inkl. Vorratsraum und Ankleidezimmer viele Räume, die besonders für kinderreiche Familien attraktiv sein sollten. Die Küche wurde per Durchbruch zum Nebenraum vergrößert und bietet so selbst vielen Personen ausreichend Sitz- und Essplätze

Im Obergeschoss mit seinen ausgesprochen gut erhaltenen Parkettböden sind 2 große, offene Wohnzimmer durch den Flur verbunden. In Verbindung mit den hohen Decken entsteht ein traumhafter Wohncharakter mit viel Ambiente.

Das Dach mit Gaube im Badezimmer wurde bereits komplett erneuert und gedämmt.

Ebenso wurde die komplette Heizungsanlage erneuert sowie die Heizungsrohre gedämmt.

Der Bau ist komplett unterkellert und hat selbst dort eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,57m.

Für Gäste oder große Kinder bietet sich das bewohn- und beheizbare Gartenhaus als tolle Alternative zum Wohnhaus an.

Hier findet sich sogar ein kleines Bad.

Praktischer Weise ist bereits ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten ausführlich präsentieren zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 395.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Haus liegt in sehr begehrter Wohnlage in der Osnabrücker Weststadt. Diese ist neben dem Westerberg und dem Katharinenviertel das beliebteste Wohnviertel Osnabrücks.

Die Fußgängerzone und die Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie in fußläufiger Entfernung und sind so schnell erreichbar.

z.B.: Netto, Aldi, Rewe, Bio-Markt. Ärzte, Banken und Restaurants finden sie sowieso in der City in Hülle und Fülle.

Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen finden sich zahlreich in der Nähe und sind allesamt innerhalb weniger Fahrminuten komfortabel mit dem Fahrrad, PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar:

Möser-Realschule, Altstädter Grund-Schule, städtische Grundschule Rückertschule, katholische Grundschule Elisabethschule, Förderschule Horst-Koesling-Schule, Montessori-Schule Osnabrück

Von der Weststadt ist die Autobahn (A30-Anschlussstelle Osnabrück-Hellern) über die Hauptverkehrsachse des Stadtteils, die Martinistraße, in wenigen Minuten erreichbar.

Baujahr: 1927

Grundstücksgröße: 469 m²

Wohnfläche: ca. 162 m²

11 Zimmer

2 Bäder

Vollkeller

Gas Brennwert-Heizung komplett neu Ende 2018

großer Garten

Garten-/ Gästehaus

Terrasse vor dem Gartenhaus

PKW-Stellplatz

EG:

große Küche

Bad mit Dusche

Wohnzimmer

Büro

2 Kinder- bzw. Gästezimmer

OG:

großer, offener Wohnbereich (2 gr. Wohnzimmer inkl. Flur)

3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

1 Ankleidezimmer

großes tageshelles Bad mit Wanne

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Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

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