Gemütliche und ruhig gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung auf Erbbaurechtsgrundstü ...

Diese äußerst praktische und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegtem 8 Parteien-Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist damit sehr gut für ältere Bewohner geeignet. Durch die Sackgassenlage liegt die Wohnung absolut ruhig und fernab von jeglichem Straßenlärm und eignet sich durch die Lage ebenso perfekt für Kinder, die hier gefahrlos spielen können.

Auch sonst ist die Wohnung günstig gelegen (Schulen Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, 10 Min. in die Stadt mit dem Fahrrad, Bus oder Auto). Für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nachbarschaft ein Lebensmitteldiscounter. Weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Dadurch, dass sie den Grundstücksanteil nicht mitkaufen, können sie einiges an der Investitionssumme sparen, indem sie nur einen Bruchteil davon jedes Jahr an Erbpacht bezahlen.

Diese Eigentumswohnung hat eine Größe von gut 54 m² und ist in einem guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv ist die Gelegenheit, die Wohnung aktuell ohne Mieter zu erwerben, so haben sie die freie Wahl der Nutzung.

Die extra große Küche punktet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten und Dunstabzugshaube sowie einer großen Sitzecke, die zu längeren Gesprächen beim Essen am Küchentisch einlädt.

Die Bodenbeläge im Flur, Küche und Schlafzimmer bestehen aus fußwarmem Korklaminat sowie im Wohnzimmer aus Laminat in Holzoptik. Das gemütliche, voll geflieste Bad besitzt eine Badewanne mit einer praktischen, klappbaren Duschabtrennung.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große, moderne Wohnlandschaft und auch auch noch für einen (Computer/ Homeoffice-) Arbeitsplatz. Das große Glastür führt hier direkt auf den überdachten Balkon zum Garten.

Zu der Wohnung gehört ein großer (trockener!) Kellerraum. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Gemeinschafts-Trockenkeller.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese Eigentumswohnung als Kapitalanlageobjekt oder zur Eigennutzung präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen, Lage und Fotos gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe der vollständigen Adresse.

Beachten sie bitte unsere anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Innenstadtnah und trotzdem im Grünen

Sonnenhügel im Norden der Stadt ist vornehmlich ein Wohnviertel. Durch den Gertrudenberg mit dem Bürgerpark und den historischen Hasefriedhof ist es einfach, sich im Grünen zu erholen – auch wenn das eigene Zuhause keinen Garten haben sollte. Besonders schön ist sein wertvoller Baumbestand. Nicht weit vom Bürgerpark entfernt liegt an der Knollstraße der 5.000 qm große öffentlich nutzbare Sinnesgarten. Er gehört zwar zum AMEOS-Gelände, aber alle Spaziergänger sind ausdrücklich eingeladen, sich hier zu entspannen. Gerade Kinder erproben in diesem Garten begeistert alle ihre Sinne und genießen die Entdeckungsreise in der naturnahen Anlage.

Verkehr

Mit dem Bus ist das Viertel problemlos zu erreichen, es wird von zwei Linien angefahren, auch ein Nachtbus ist im Sonnenhügel unterwegs. Wer viel in Richtung Innenstadt unterwegs ist, für den ist das Rad eine echte Alternative zum Auto oder zum Bus.

Einkaufen

In der Lerchenstraße reihen sich kleine Geschäfte aneinander. Für eine Tüte Milch, ein paar Brötchen oder eine Flasche Hustensaft ist es nicht nötig den Stadtteil zu verlassen. Für den Großeinkauf nutzen viele Bewohner des Sonnenhügels die großen Verbrauchermärkte in der Mönkedieckstraße. In Höhe der Heilig-Geist-Kirche ist Dienstagsvormittags Wochenmarkt an der Lerchenstraße.

Supermarkt: direkt neben Gebäude, Friseur, Kiosk, Grillrestaurant, Pizzeria, Tankstelle, Apotheke, Bäckerei, Ärzte - alles unter 1 km erreichbar, Stadtzentrum: 1 km Luftlinie

Bildung

Das Schulzentrum Sonnenhügel an der Knollstraße umfasst das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, die Wittekind-Realschule, die Felix-Nussbaum-Schule als Hauptschule. Alle Einrichtungen sind Ganztagsschulen. Außerdem befindet sich die Anne-Frank-Schule in direkter Nachbarschaft, sie ist eine Förderschule für körperliche und motorische Entwicklung. Es gibt zudem zwei Grundschulen direkt nebeneinander an der Lerchenstraße: die städtische Albert-Schweitzer-Schule und die Heilig-Geist-Schule, die katholisch geprägt ist.

Freizeit

Das überregional– unter anderem für seine Rutschen bekannte Nettebad liegt am Rand des Sonnenhügels. Gegenüber steht die Eissporthalle und ebenfalls nicht weit entfernt (allerdings in der Dodesheide) ist das Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße. Es steht Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren zur Freizeitgestaltung offen. Direkt neben dem GZ ist der Großspielplatz Lerchenstraße, auf dem sich Kinder und Erwachsene vergnügen können. Die Sportanlagen und das Vereinshaus des SSC Dodesheide befinden sich im Herzen des Sonnenhügels. Der Verein bietet Breitensport an: Neben Fußball und Leichtathletik auch Fitness, Rehasport und vieles mehr.

Eigentumswohnung EG links

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum

Wohnfläche: 54 m²

Nutzfläche Kellerrraum: 11 m²

Grundstücksgröße : 3.417 m² (Erbbaurechtsgrundstück), dazu gehören die Knollstr. 117/119/121/123

Laufzeit: noch 29 Jahre

aktueller Erbbauzins: 188,77 EUR/ Jahr

Hausgeld: 150,00 EUR/ Monat

Kunststoff-Isolierfenster bzw. -tür von 2016

Handtuchheizkörper

Korkfußböden sowie Laminat

Gartenmitbenutzung

MEA 205/10.000

bezugsfrei!

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Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

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