Altengerechte, moderne Neubau-Eigentumswohnung (W4) mit Fahrstuhl und Balkon zu ...

ERSTBEZUG!

Zur Vermietung steht diese komfortable und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von gut

70 m². Sie befindet sich auf der 1. Etage eines Neubau-Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenfahrstuhl zu erreichen.

Dank der besonders energieeffizienten KFW 55-Bauweise kann man hier guten Gewissens umweltbewusst und nachhaltig Wohnen und Leben. Wenn sie auf der Suche nach einer idealen Mietwohnung sind, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie gerecht wird, dann haben sie diese gefunden!

Sie verfügt über 2 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, Küchenbereich, Bad und zusätzlich noch ein Gäste-WC. Der Schnitt in moderner, offener Bauweise macht die Wohnung durch die eine kluge Raumaufteilung für alle Altersklassen interessant. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern und Balkonausgängen, die Tageslicht von allen Seiten hereinlassen.

Der Balkon lässt sie die Sonnentage auch draußen herrlich genießen! Ihr eigener Abstellraum und der Gemeinschafts-Waschraum im Keller sind durch den Fahrstuhl besonders komfortabel zu erreichen!

Die technische Ausstattung des Wohnhauses beinhaltet eine energiesparende Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe.

Bei den Baumaterialien wurde seitens des Bauträgers und auch der neuen Eigentümer höchster Wert auf Qualität gelegt. Daher wird diese Wohnung auf besonderen Wunsch der Vermieter mit Sanitäreinbauten, Fliesen sowie Fußbodenbelägen (Vinyl) und Innentüren von Spitzenqualität ausgestattet. Sie sehen: Es wurde an wirklich alles gedacht!

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Mietpreis inbegriffen und rundet dieses Angebot perfekt ab!

Der Energieausweis kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Bau. Eine Besichtigung ist trotzdem jederzeit vereinbar. Überzeugen sie sich gerne von der hohen Wohn- und Bauqualität vor Ort.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2034
Endenergiebedarf: 19.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sie mit allen Fortbewegungsmöglichkeiten gut angebunden.

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Voxtrup. Schnell erreichbar finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheke oder Bank.

Feld, Wald und Wiesen liegen fußläufig erreichbar, so dass auch Gassi- oder Spazierengehen oder Fahrradfahren in der Natur leicht möglich ist. Hier können sie am Sandforter Bach, an der Hase oder dem Vokko-Rundwanderweg herrlich Luft tanken.

Besonders praktisch sind die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die sie in alle Richtrungen bringen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten.

Durch die schnell erreichbaren Autobahnen (A1, A30 und 33) haben sie außerdem eine perfekte Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

NEUBAU! KFW 55-Energieeffizienzhaus mit 5 Eigentumswohnungen

Grundstück: 421 m²

Wohnung 1.OG (W4)/ Wohnfläche: 70,11 m²

2 Z/K/B/Gäste-WC/Balkon/ Kellerraum/ PKW-Stellplatz

Personenaufzug

3-fach Wärmeschutzverglasung

hauptsächlich bodentiefe Fenster

Luft-Wärmepumpenheizung

Fußbodenheizung in allen Räumen

elektrische Rolläden

eigener Balkon

Edelstahl-Geländer am Balkon

1 Gemeinschaftswaschkeller

eigener PKW-Stellplatz

Die Vermietung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne telefonisch einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Provisionsfrei für Mieter!

Kaution: 3 Monatnettokaltmieten

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.