Gewerbeimmobilie Effizienzhaus plus bebaubares Grundstück im Osnabrücker Hafen / ...

TOLLE Gewerbeimmobilie plus bebaubares Grundstück im Osnabrücker Hafengebiet!

Diese Gewerbeimmobilie mit Flachdach präsentiert sich nach einer Kernsanierung fast in Top Zustand!

Hier sind allein über 300.000,00 EUR an Investitionskosten hineingeflossen!

Das Flachdach wurde neu gedämmt und begrünt.

Die Fenster und Außentüren wurden komplett erneuert sowie das Gebäude wärmegedämmt.

Heiz- und Wasserleitungen, die Heizanlage neue (energieeffiziente Pelletheizung Baujahr 2023) sowie die Haus-Elektrik sind bereits weitestgehend erneuert.

2x E-Ladestation sind Vorbereitet.

Nun steht nur noch die Ausgestaltung im Innenbereich an.

Diese Arbeiten können, je nach Vereinbarung, noch gemacht werden oder der Eigengestaltung durch den Erwerber überlassen werden.

Jetzt können sie noch über Materialien und Ausgestaltung mitentscheiden!

Die Grundstücksfläche ist ca. 1.568 m² groß. nach Bebauungsplan kann das Grundstück noch bis zu 70% überbaut werden, z.B. mit einer Lager- oder Montagehalle.

Ein Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. (Effizienzhaus)

Lassen sie sich gerne bei einer eingehenden Besichtigung von uns umfassend über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beraten!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.07.2034
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 138.30 kWh/(m²*a)

Der Hafen in Osnabrück hat Zukunft. Das ergab eine Befragung von Unternehmen und Organisationen im Umfeld des Stadthafens. Rund um den Stichkanal und das Hafenbecken in Osnabrück sind rund 40 Unternehmen ansässig.

verkehrsgünstig gelegen: schnell zur B68, zur BAB und in die Innenstadt (5 Min.)/ über Pagenstecherstraße oder Hansastraße

Grundstücksgröße: 1.568 m² (2 Flurstücke)

Gewerbefläche gesamt: ca.170 m²

Kernsanierung von 2023-2024

Effizienzhaus KfW70ee-Standard voll wärmegedämmt

8 Räume

überall neue 3-fach Schallschutzfenster

neue energieeffiziente Pelletheizung mit Außentank

wärmegedämmtes, begrüntes Flachdach mit Reling

mind. 7 PKW-Stellplätze (noch weitere Stellplätze ausweisbar)

2x E-Ladestation sind Vorbereitung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

2,975 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

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