100 Jahre alte, traumhaft gelegene Wassermühle ohne Denkmalschutz - umbaubar z ...

Dieses kleine Mühlengebäude steht zwar mitten in einem Wohngebiet, allerdings fast uneinsehbar, weil in zweiter Reihe liegend sowie eingewachsen mit altem Baumbestand und Grün entlang des Bachlaufes durch das Grundstück.

Ein Kleinod in bester Lage - denkbar auch zum Selbst-Sanieren! Hier können sie mit überschaubaren Mitteln ein kleines Immobilienjuwel wieder zu neuem Glanz und Leben erwecken.

Anhand der vorliegenden Umbaupläne können sie bereits Schnittzeichnungen und Grundrisse sowie die mögliche Raumaufteilung nach einem Umbau einsehen. Da kein Denkmalschutz besteht, können hier Baustoffe, Fenster und Dämmmaterialien ganz nach Budget und Geschmack eingesetzt werden - sehr vorteilhaft! Der bereits bauamtlich genehmigte Umbau schafft eine neue Wohnfläche von ca. 124 m².

Die Balkenlage ist insgesamt gut - es muss höchstwahrscheinlich nur ein Tragbalken ersetzt bzw. abgefangen werden.

Selbst ein Natur-/ bzw. Schwimmteich sowie ein Gewächshaus wurde bereits beantragt und genehmigt! So haben sie alle Optionen aus dem Grundstück ihr eigenes kleines Paradies zu gestalten.

Das Gelände ist bereits mit Wasser-und Abwasserleitungen sowie Stromleitungen erschlossen! Eine Glasfaser-Internetleitung liegt ebenfalls bereits seit kurzem an der Wehrendorfer Straße vor der Zufahrt zum Grundstück.

Insgesamt ein nicht alltägliches Schnäppchen für alle, die sich den Traum einer selbst konzipierten, bezahlbaren Immobilie im Grünen mit Plätschern des Baches und eigenem Teich - aber trotzdem mitten im Ort und damit gut angebunden an Kita, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, zum Wohnen und Leben erfüllen möchten!

ACHTUNG:

Eine Besonderheit gilt es zu beachten: der Spezialfall bei diesem Grundstück ist, dass kein vollumfängliches Eigentum erworben wird, sondern ein sogenanntes "Sondernutzungsrecht"/ SNR13, das auch so im Grundbuch eingetragen ist.

D.h., ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung werden sie nicht vollkommener Alleineigentümer des Grundstücks inkl. der Immobilie. D.h. allerdings nicht, dass irgendjemand der Miteigentümer ein Mitspracherecht sowohl beim Grundstück, wie auch bei der Immobilie hätte. Aber durch die Trennung der vorgelagerten Immobilie "Wehrendorfer Str. 21" in mehrere Eigentumswohnungen, wurde die dahinter liegende Mühle wie ein Teileigentumsgrundstück behandelt und entsprechend eingetragen. Das bedeutet, erworben werden ebenso de facto Miteigentumsanteile an der vorgelagerten Immobilie, wodurch allerdings auch keine weiteren Rechte entstehen, als dass die Hofüberfahrt ausnahmslos mitbenutzt werden darf. Aus dem Konstrukt ergibt sich also eine Verflechtung rechtlicher Art von Mühle und dem vorgelagerten Hof. Sie sehen, hier liegt ein rechtlicher Sonderfall vor, der nicht häufig vorkommt. Allerdings betrifft das so gut wie gar nicht ihre uneingeschränkte Nutzung (es darf auch niemand der Wohnungsbesitzer aus dem Hof das Grundstück betreten!).

Wir freuen uns ganz besonders darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten vorstellen zu dürfen!

Wir weisen Sie eindringlich darauf hin, bitte von eigenen Besichtigungsversuchen abzusehen und auch nicht das Gartengrundstück ohne Begleitung durch uns zu betreten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.

Sollten sie für eine Finanzierung noch einen verlässlichen Partner suchen, so können wir ihnen dabei gerne weiterhelfen!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Wehrendorf, als Ortsteil von Bad Essen, ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und ist umgeben von einer typischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern und geprägt von vielfach erhaltenen historischen Fachwerkgebäuden.

Die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht die täglichen Wege kurz . Auch kulturell hat Bad Essen einiges zu bieten, wie zum Beispiel den historischen Markt, alte Kirchen und mehrere Wasser-Schlösser.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 und den Bahnhof in Bohmte sind auch größere Städte wie Osnabrück, Bielefeld oder Hannover gut erreichbar.

Bad Essen bietet als Kurort eine hohe Lebensqualität und ist eine attraktive Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

sanierungsbedürftiges Ziegelgebäude mit Satteldach

Sondernutzungsrecht statt Volleigentum (bitte Erklärung nachfragen!)

Baugenehmigung zum Umbau in Wohnhauses, ein Gästehaus, einen Naturteich und ein Gewächshaus liegt bereits inkl. Plänen vor

Grundstücksfläche: 1057 m²

Wohnfläche jetzt: 84 m²

Wohnfläche nach Umbau: 124 m²

Zimmer nach Umbau: 7 Zimmer möglich

Dach wurde neu eingedeckt und ist dicht!

Treppenaufgang wurde durch eine passende antike Treppe ersetzt

alte Fenster, einfach verglast

innen wurden Putzsanierungsarbeiten sowie der Anstrich gemacht

großes, üppig bewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Bachlauf

neu gebaute Doppelgarage mit Speicherfläche unter dem Satteldach

Genehmigung zur Anlage eines Natur- bzw. Schwimmteiches

Zufahrt über gepflasterte Einfahrt des vorgelagerten Gebäudes (Wegerecht)

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

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