Neu gebaute Pflegeimmobilie/ Eigentumswohnung im Seniorenzentrum im Else-Quartie ...

ACHTUNG! NUR NOCH 4 APARTMENTS VERFÜGBAR! Sichern sie sich jetzt noch einen der letzten Plätze im neugebauten Pflegeheim!

In einem komplett neu erschlossenen Areal in zentraler Lage von Melle, entsteht gerade ein modernes Seniorenzentrum mit 99 Pflegeapartments. Sie haben als Investor:in die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements in unserer Region zu erwerben. Ihre Vorteile sind sichere Renditen und sichergestellten Mieterträge, 25 Jahre fest vermietet mit Option auf 5 Jahre Verlängerung. Ihre Mietrendite beträgt 3,45%!

Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.

Alle Bewohnerzimmer sind barrierefrei angelegt und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Und so könnte sich Ihre Kapitalanlage gestalten:

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeapartments in einem Seniorenpflegeheim. Das Pflegeapartment ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang auch langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem festen Mietvertrag. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.

Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und übernehmen die Mietzahlung an den Betreiber.

Der Eigentümer des Apartments hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Diese Investition in eine Pflegeimmobilie bietet Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten. Ziel ist es unseren Kunden den Schritt zum Vermögensaufbau, durch intelligente Immobilieninvestitionen einfach und sorgenfrei zu ermöglichen!

IHRE VORTEILE:

1.) Vermietung an den Betreiber: Die monatliche Miete zahlt der Betreiber. Langfristige (Mieteinkünfte) Vermietung über 25 Jahre + Verlängerungsoption!

2.) Keine Nebenkostenabrechnung. Kein Leerstand. Kein Zeit- oder Arbeitsaufwand.

3.) Ihre Kosten: Geringe Instandhaltungsrücklage sowie gerige Verwaltungsgebühr.

Bevorzugtes Belegungsrecht!

D.h. sie bzw. ihre Familienangehörigen können jederzeit eine Pflegeplatz in einer Einrichtung ihrer Wahl (sogar auch nicht zwingend in dem Pflegeheim, wo sie Miteigentümer sind!) beanspruchen.

JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN

Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich gerne unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Klasse: A

Das komplett neu erschlossene Areal "Else-Quartier" liegt zentral in Melle-Mitte.

Das Nutzungskonzept "Else-Quartier" sieht vor, das neben verschiedenen Wohnformen auch ein Ärztehaus mit diversen Praxen, eine Apotheke und ein Sanitätshaus, außerdem Büros, eine Kita, ein Fitnessstudio, Werkswohnungen, Studentenwohnungen für die Berufsakademie sowie ein gastronomisches Angebot beinhaltet und somit hochwertiges Wohnen im Herzen der Stadt verspricht.

Ein Nahversorger liegt mit 100 m Entfernung nahezu direkt vor der Tür, der Bahnhof ist in 900 m erreicht. Das Zentrum von Melle mit Fußgängerzone, Einkaufs- Freizeit- und Kulturangebot ist 700-900 m entfernt.

Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.

Alle Bewohnerzimmer sind barrierefrei angelegt und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

• 3,45% Mietrendite

• Indexierter Mietvertrag gem. APG-NDS

• bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Familienangehörige in den betriebenen Häusern des Pflegepartners

• 25 Jahre + Verlängerungsoption gut vermietet an unsere Tochterfirma La Vida Pflegepartner

• Standort mit hohem Bedarf und bereits guter Mitarbeiterausstattung.

• Fertigstellung im Frühjahr 2024 und Inbetriebnahme von La Vida Pflegepartner GmbH ab April 2024

• Miete sofort nach Erwerb! Keine Pre-Opening Phase oder das Ende der Bauphase abwarten

Investoren finden hier eine solide Geldanlage an einem top Standort und eine durch zuverlässige Mietausschüttungen gewährleistete Rendite.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

PROVISIONSFREI! Für Käufer fällt keine Maklerprovision an!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.