Neu gebaute Pflegeimmobilie/ Eigentumswohnung im Seniorenzentrum im Seniorenzent ...

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Die Mietrendite beträgt hier: 3,6%!

Dieses Seniorenzentrum wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55% des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 45% besser.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert diese energieeffiziente Bauweise. Mit dem Kauf eines Appartements in unserem Seniorenzentrum am Gausebrink erhalten die Möglichkeit, dieses über einen zinsgünstigen Kredit zu finanzieren.

Und so könnte sich Ihre Kapitalanlage gestalten:

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeapartments in einem Seniorenpflegeheim. Das Pflegeapartment ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang auch langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem festen Mietvertrag. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.

Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und übernehmen die Mietzahlung an den Betreiber.

Der Eigentümer des Apartments hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Diese Investition in eine Pflegeimmobilie bietet Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten.

Ziel ist es unseren Kunden den Schritt zum Vermögensaufbau, durch intelligente Immobilieninvestitionen einfach und sorgenfrei zu ermöglichen!

IHRE VORTEILE:

1.) Vermietung an den Betreiber: Die monatliche Miete zahlt der Betreiber. Langfristige (Mieteinkünfte) Vermietung über 25 Jahre + Verlängerungsoption!

2.) Keine Nebenkostenabrechnung. Kein Leerstand. Kein Zeit- oder Arbeitsaufwand.

3.) Ihre Kosten: Geringe Instandhaltungsrücklage sowie gerige Verwaltungsgebühr.

Bevorzugtes Belegungsrecht!

D.h. sie bzw. ihre Familienangehörigen können jederzeit eine Pflegeplatz in einer Einrichtung ihrer Wahl (sogar auch nicht zwingend in dem Pflegeheim, wo sie Miteigentümer sind!) beanspruchen.

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Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich gerne unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Klasse: A+

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Die Vorteile für Eigentümer und Investoren:

o Zinsgünstiges KfW Darlehen (100.000 € zu 1,03% p.a.)

o hoher Abschreibungsanteil: 5% degressive AfA

o Mind. 5,54% Eigenkapitalrendite

o 3,6 % Bruttomietrendite

o ihre Mieteinnahmen fliessen direkt nach Erwerb jeden Monat - auch bei Leerstand des eigenen Appartements

o kein eigener Aufwand mit der Mietersuche

o eine Nebenkostenabrechnung entfällt

o keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern

o Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt

o kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und fach-Regelung)

o bevorzugtes Belegungsrecht

o geringste monatliche Nebenkosten (unter 15,- €/ Monat)

o keine zusätzlicher Käuferprovision!

o Festpreisgarantie vom Bauträger

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

PROVISIONSFREI! Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.