Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Osnabrüc ...

Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eigentumswohnungen, Garten, Garage und Carport im Paket zu verkaufen!

Hier können kinderreiche Familien oder Mehrgenerationen-Familien ihr neues Zuhause finden. Dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

Sie können das Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus (komplette Eigennutzung) oder auch als 2 separate Wohnungen nutzen. Durch die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet können ihre Kinder hier sicher spielen!

Das solide gebaute, verklinkerte Haus wurde 1979 komplett umgebaut und saniert und mit einem zusätzlichen Vorrats-Kellerraum ausgestattet.

2003 wurde das gesamte Dachgeschoss zu einer 2. Wohnung umgebaut und saniert. Hierbei wurde das Dach mit ca. 18 cm Glaswolle gedämmt.

Diese Wohnung besteht zum großen Teil aus einem großzügigen, freundlich hellen Mehrzweckraum mit großer Fensterfront und sichtbaren Holz-Deckenbalken, der Wohnen, Arbeiten, Kochen und Essen harmonisch vereint. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über die Dächer im Stadtteil Widukindland

Die Erdgeschoss-Wohnung punktet mit sehr schönen Terracotta-Fliesen, vielen Echtholzvertäfelungen sowie praktischen Terrassenausgängen aus der Küche und auch aus dem Wohnzimmer.

Das große Gartengrundstück ist üppig bepflanzt und bewachsen. Hier sitzt man gut geschützt unter der überdachten Terrasse und erfreut sich am üppigen Grün.

Darüber hinaus bieten sich den neuen Besitzern vielfältige Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung: Die große Garage und die angebaute, überdachte Pergola hat genügend Platz für ihr gesamtes (Garten-) Werkzeug.

Im Keller findet sich praktischer Vorratsraum sowie ein komplettes Bad mit Dusche. Das Bad sowie der Hobbyraum im Keller sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet.

Fairer Weise muss man erwähnen, dass das Haus innen und außen (Fenster) einer Modernisierung in einigen Teilbereichen bedarf, die aber fast allesamt auch von erfahrenen Heim- und Handwerkern bewältigt werden können. So eignet sich dieses Objekt in perfekter Weise auch für Selbermacher!

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielseitige Immobilie ausführlich präsentieren zu dürfen!

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2034
Endenergieverbrauch: 124.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Osnabrück, Widukindland

Perfekt verkehrsgünstig gelegen für Beruf und Einkauf: schnell in der Stadt/ Bus, Auto, Fahrrad (10 Min.), schnell aus der Stadt aus der Autobahn (5 min.)

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch bereits vor dem Innenstadtbereich gelegen.

Natur pur in 2 Min. zu Fuß im Grünen:

(Park, Felder, See) zum Joggen, Radeln, Gassi gehen

Kinderfreundlich:

Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verkehrsruhige Lage.

Spielplatz sicher für Kinder über Pattweg hinterm Haus erreichbar.

massives, verklinkerte Doppelhaushälfte mit 2 separaten Eigentumswohnungen auf Eigentumsgrundstück

1979 Totalsanierung

2003 kompletter Dachgeschossausbau mit Spitzbodendämmung

Grundstück: 786 m²

Wohnfläche: 169,8 m²

5 Zimmer/ 3 Bäder/2 Küchen/ 2 Kellerräume

Aufteilung: 2x Teileigentums- und Wohnungsgrundbuch

1.) EG-Wohnung (96,3 m²/ 57/100 MEA) inkl. Schlafzimmer im OG, Kellerraum und Sondernutzungsrecht für Garten und Garage

2.) DG-Wohnung (73,5 m²/ 43/100 MEA) inkl. Kellerraum und Sondernutzungsrecht für Balkon

Erdgeschoss:

Küche mit Essecke und Terrassenausgang

Wohnzimmer mit Terrassenausgang

tageshelles Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschplätzen

Terracotta-Fliesen (Wohnzimmer)

Kunststofffenster mit überwiegend Rolläden im EG

große, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

komplett ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube im Schlafzimmer

tageshelles modernes Bad mit Handtuchheizkörper, Wanne, Dusche und 1 Waschplatz

offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Balkonausgang

Terracotta-Fliesen (Wohnzimmer)

Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer

Kunststofffenster

Balkon

Kellergeschoss:

Teilkeller mit Vorratskeller, Hobbyraum und Duschbad beheizt

Aussenbereich:

große Terrasse mit Überdachung plus Markise

Garage mit angebauter Pergola für Gartengeräte

Carport

Gartenhaus

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

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